Energetická certifikácia je neoddeliteľnou súčasťou realitného trhu na Slovensku. Mnohí vlastníci bytov v bytových domoch sa často pýtajú, či potrebujú energetický certifikát pri predaji alebo prenájme svojho bytu, a ak áno, ako postupovať.

Na Slovensku je povinné mať energetický certifikát zo zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov. Pri každom predaji alebo prenájme budovy alebo jej časti, čo zahŕňa aj jednotlivé byty v bytových domoch. Tento dokument musí byť sprístupnený kupujúcemu alebo nájomcovi ešte pred uzatvorením zmluvy, aby mali k dispozícii informácie o energetickej náročnosti nehnuteľnosti.

V prípade bytových domov sa často vydáva energetický certifikát pre celú budovu ako celok, nie pre jednotlivé byty. To znamená, že všetci vlastníci bytov zdieľajú jeden spoločný certifikát, ktorý hodnotí energetickú náročnosť celého objektu. Tento certifikát môžu vlastníci následne použiť pri predaji alebo prenájme ktoréhokoľvek bytu v danej budove.

Ak bytový dom už má platný energetický certifikát, vlastník bytu nemusí zabezpečovať nový certifikát, ale môže použiť existujúci. Je však nevyhnutné, aby tento certifikát bol stále platný (platnosť je obvykle 10 rokov) a aby odzrkadľoval aktuálny stav budovy bez zásadných zmien v jej energetickej náročnosti.

Ak bytový dom nemá energetický certifikát, môže to spôsobiť problémy pri predaji alebo prenájme bytu. V takom prípade je povinnosťou správcu budovy alebo spoločenstva vlastníkov zabezpečiť vypracovanie certifikátu. Ak sa tak nestane, predávajúci bytu alebo prenajímateľ môžu čeliť riziku pokuty za nedodržanie legislatívnych požiadaviek.

Pre kupujúcich alebo nájomcov je dôležité overiť si, či predávaný alebo prenajímaný byt má platný energetický certifikát. Tento dokument môže výrazne ovplyvniť ich rozhodnutie, pretože poskytuje informácie o očakávaných nákladoch na energie.

Existujú aj určité výnimky, kedy energetický certifikát nie je povinný. Patria sem napríklad prípady predaja bytu v rámci dedičstva, predaj budov s historickou alebo kultúrnou hodnotou, kde by certifikácia mohla ohroziť ich charakter, alebo prenájom na obdobie kratšie ako štyri mesiace ročne.

Povinnosť mať energetický certifikát pri predaji alebo prenájme bytu v bytovom dome je presne definovaná slovenskou legislatívou. Tento certifikát je nevyhnutný pre zabezpečenie transparentnosti a informovanosti kupujúcich a nájomcov. Vlastníci bytov by mali zabezpečiť, aby bol certifikát platný a aktuálny, a v prípade potreby spolupracovať so správcom budovy na jeho získaní.