Legislatívne požiadavky pre energetickú certifikáciu bytových domov na Slovensku
Energetická certifikácia budov je upravená legislatívou, ktorá stanovuje povinnosti a pravidlá pre vlastníkov nehnuteľností, vrátane bytových domov. V tomto článku sa pozrieme na hlavné legislatívne požiadavky, ktoré sa týkajú energetickej certifikácie bytových domov na Slovensku.
Základné legislatívne rámce
Energetická certifikácia budov na Slovensku je upravená zákonom č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov a jeho následnými novelizáciami. Tento zákon implementuje európsku smernicu o energetickej hospodárnosti budov a stanovuje požiadavky na certifikáciu všetkých typov budov, vrátane bytových domov.
„Ignorovanie zákona vás neoslobodí od jeho dôsledkov.“
Napoleon Bonaparte
Autor
Povinnosť certifikácie
Podľa zákona je povinnosť zabezpečiť energetický certifikát uložená vlastníkom budovy alebo spoločenstvu vlastníkov bytov v prípade bytových domov. Certifikát je potrebný pri:
Novostavbách
Každý nový bytový dom musí byť certifikovaný pred jeho uvedením do prevádzky.
Predaji alebo prenájme
Energetický certifikát je povinný pri každom predaji alebo prenájme jednotlivého bytu alebo celej budovy.
Významných renováciách
Ak dochádza k významným zmenám, ktoré ovplyvňujú energetickú náročnosť budovy, napríklad zateplenie fasády alebo výmena vykurovacieho systému, je potrebné obnoviť alebo vypracovať nový energetický certifikát.
Povinný obsah energetického certifikátu
Zákon špecifikuje, že energetický certifikát musí obsahovať informácie o:
Energetickej triede budovy.
Energetickej náročnosti na vykurovanie, chladenie, osvetlenie, vetranie a prípravu teplej vody.
Odporúčania na zlepšenie energetickej efektívnosti, ak je to možné.
Certifikát musí byť vypracovaný autorizovanou osobou, ktorá má príslušné oprávnenie na výkon tejto činnosti.
Platnosť certifikátu
Energetický certifikát má platnosť desať rokov, pokiaľ nedôjde k významným zmenám v budove, ktoré by ovplyvnili jej energetickú náročnosť. Po uplynutí tejto doby alebo po vykonaní zásadných zmien je potrebné zabezpečiť vypracovanie nového certifikátu.
Sankcie za nedodržanie povinností
Ak vlastník budovy alebo spoločenstvo vlastníkov nesplnia povinnosť zabezpečiť energetický certifikát, môžu byť vystavení sankciám, ktoré sú definované v zákone. Tieto sankcie môžu zahŕňať finančné pokuty, a v prípade neplnenia zákonných povinností môže byť tiež ohrozený predaj alebo prenájom nehnuteľnosti.
Sankcie za nedodržanie povinností
Legislatívne požiadavky na energetickú certifikáciu bytových domov na Slovensku sú jasne definované a ich dodržiavanie je nevyhnutné pre vlastníkov budov. Energetický certifikát nie je len zákonnou povinnosťou, ale aj nástrojom na zlepšenie energetickej efektívnosti budov, čo môže priniesť úspory na energiách a zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti. Vlastníci a správcovia bytových domov by mali dôkladne dodržiavať legislatívu, aby sa vyhli sankciám a zabezpečili transparentnosť pri predaji alebo prenájme bytov.
