Cena energetického certifikátu pre bytové domy na Slovensku
Energetická certifikácia sa stala dôležitou súčasťou trhu s nehnuteľnosťami na Slovensku, a to aj pre bytové domy. Jednou z najčastejších otázok, ktorú si kladú vlastníci a správcovia bytových domov, je: "Koľko stojí energetický certifikát a čo ovplyvňuje jeho cenu?"
„Cena energetického certifikátu je investíciou do hodnoty vašej nehnuteľnosti.“
Faktory ovplyvňujúce cenu energetického certifikátu
Cena energetického certifikátu pre bytový dom závisí od viacerých faktorov, ktoré ovplyvňujú komplexnosť a rozsah práce, ktorú odborník na certifikáciu musí vykonať.
Veľkosť a zložitosť budovy
Väčšie a zložitejšie budovy, ktoré majú viac bytových jednotiek, vyžadujú detailnejšie hodnotenie a viac času na spracovanie. Čím väčšia je budova, tým viac práce je potrebné na zber údajov, vykonanie meraní a vypracovanie certifikátu.
Stav a vek budovy
Staršie budovy alebo budovy, ktoré neprešli modernizáciou, môžu byť náročnejšie na hodnotenie, čo môže zvýšiť cenu certifikátu. Naopak, novostavby s modernými technológiami a dobre zdokumentovanou projektovou dokumentáciou môžu byť hodnotené rýchlejšie a lacnejšie.
Dostupnosť dokumentácie
Ak má správca alebo vlastník k dispozícii kompletnú a aktuálnu projektovú dokumentáciu, odborník môže pracovať efektívnejšie, čo môže znížiť cenu certifikátu. Ak je však potrebné hľadať a dopĺňať chýbajúce údaje, cena sa môže zvýšiť.
Lokalita
Cena certifikátu môže byť ovplyvnená aj lokalitou budovy. V oblastiach s vyššou koncentráciou certifikovaných odborníkov môže byť cena nižšia vďaka konkurencii, zatiaľ čo v menej dostupných lokalitách môže byť vyššia.
Orientačné ceny na Slovensku
Na Slovensku sa ceny energetických certifikátov pre bytové domy pohybujú v rozmedzí od niekoľkých stoviek do tisícov eur, v závislosti od vyššie uvedených faktorov. Napríklad pre menší bytový dom s jednoduchou štruktúrou a dostupnou dokumentáciou môže byť cena nižšia, zatiaľ čo pre veľké a staršie bytové komplexy môže byť cena výrazne vyššia.
Priemerná cena pre bežný bytový dom sa často pohybuje okolo 800 až 1500 eur, avšak je dôležité si uvedomiť, že každá budova je individuálna a cena sa môže líšiť na základe konkrétnych podmienok.
Ako sa cena rozdeľuje medzi vlastníkov?
V prípade bytových domov sa náklady na energetický certifikát obvykle rozpočítavajú medzi jednotlivých vlastníkov bytov. Tento prístup je spravodlivý, keďže každý vlastník má úžitok z certifikácie, najmä ak plánuje predať alebo prenajať svoj byt.
Správca budovy dohliada na aktuálnosť a platnosť energetického certifikátu a následnom rozdelení nákladov.
Záverom možno povedať, že cena za energetický certifikát pre bytový dom nie je pre jednotlivé byty vysoká, najmä ak sa spravodlivo rozráta medzi všetkých vlastníkov. Väčšina bytových domov hradí túto sumu z bytového fondu, čo zabezpečuje minimálny dopad na financie jednotlivých domácností. Objednanie certifikátu obvykle zabezpečuje správca budovy. Cena samotného certifikátu sa môže líšiť v závislosti od viacerých faktorov, ako sú veľkosť a stav budovy, dostupnosť potrebnej dokumentácie a lokalita. Spravodlivé rozpočítanie nákladov medzi vlastníkov bytov je štandardnou praxou, ktorá zabezpečuje férový prístup pre všetkých.
